UK house prices expected to fall as mortgage rates soar | Housing market

La hausse des coûts hypothécaires et la crise plus large du coût de la vie feront baisser plus fortement les prix des logements au Royaume-Uni dans les mois à venir, selon Halifax, après que les prix ont chuté de 0,1 % en septembre.

Halifax a déclaré que le marché était presque stable depuis juin, mais qu’il se dirigeait maintenant vers un ralentissement plus important, car la hausse rapide des coûts d’emprunt rendait l’achat d’une propriété inabordable pour un plus grand nombre de personnes.

«Le marché du logement est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente», a déclaré Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages. “La perspective que les taux d’intérêt continuent d’augmenter fortement dans un contexte de compression du coût de la vie, ainsi que l’impact ces dernières semaines de la hausse des coûts des emprunts hypothécaires sur l’abordabilité, devraient exercer une pression à la baisse plus importante sur les prix de l’immobilier dans les mois à venir.”

Plus tôt cette semaine, le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur cinq ans a dépassé 6% pour la première fois en 12 ans, tandis que le taux fixe moyen sur deux ans a dépassé la barre pour la première fois depuis 2008. Les experts immobiliers ont prédit que la maison moyenne les prix au Royaume-Uni pourraient chuter d’au moins 10 % l’année prochaine.

Environ 1 000 transactions ont été retirées du marché ces dernières semaines après que le mini-budget de Kwasi Kwarteng a déclenché une vente sur les marchés financiers et suscité des attentes pour des taux d’intérêt encore plus élevés.

Halifax a déclaré qu’une propriété britannique typique coûte désormais 293 835 £ alors que le rythme de croissance annuelle a ralenti pour le troisième mois consécutif, passant de 11,4 % en août à 9,9 % en septembre, la première fois qu’il est tombé à un chiffre depuis janvier.

“Il y a des temps difficiles à venir et de nombreuses personnes devront peut-être réduire leurs effectifs parce qu’elles ne peuvent pas se permettre la maison qu’elles ont achetée lorsque les taux d’intérêt étaient au plus bas”, a déclaré Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance.

Halifax a déclaré que le Pays de Galles restait la région la plus performante du Royaume-Uni en termes de croissance, avec un prix moyen des maisons en hausse de 14,8% à 224 490 £ par rapport à il y a un an. Cependant, le taux a ralenti de 15,8 % en août.

Londres est restée la région la moins performante, avec une croissance annuelle de 8,1 %. Cependant, le prix moyen des maisons de 553 849 £ est presque le double de la moyenne nationale de 293 835 £.

« Les événements des dernières semaines ont conduit à une plus grande incertitude économique ; cependant, en réalité, les prix des maisons sont restés largement stables depuis juin », a déclaré Kinnaird. “Prédire ce qui se passera ensuite signifie donner un sens aux nombreuses variables actuellement en jeu, et le marché du logement a constamment défié les attentes ces derniers temps.”

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